{"id":542,"date":"2022-11-05T09:17:14","date_gmt":"2022-11-05T09:17:14","guid":{"rendered":"https:\/\/ginvest.es\/\/valoracio-quin-es-limport-del-teu-patrimoni\/"},"modified":"2023-07-05T10:17:54","modified_gmt":"2023-07-05T08:17:54","slug":"valoracion-por-suma-de-las-partes-cual-es-el-importe-de-tu-patrimonio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ginvest.es\/ca\/valoracion-por-suma-de-las-partes-cual-es-el-importe-de-tu-patrimonio\/","title":{"rendered":"Valoraci\u00f3n por suma de las partes. \u00bfCu\u00e1l es el importe de tu patrimonio?"},"content":{"rendered":"<h2>\u00bfCu\u00e1ntas veces te has preguntado cu\u00e1l es el valor de tu patrimonio?<\/h2>\n<p>Seguramente que m\u00e1s de una vez. El objetivo de este art\u00edculo es ense\u00f1ar c\u00f3mo valorar el total de tu patrimonio de una forma correcta, as\u00ed c\u00f3mo realizar una correcta valoraci\u00f3n de un holding empresarial o una empresa con unidades de negocio muy diferenciadas.<\/p>\n<h2>Suma de partes; \u00bfQu\u00e9 entendemos por ello?<\/h2>\n<p>Despu\u00e9s de aprender a valorar una empresa con el m\u00e9todo de <a href=\"https:\/\/ginvest.es\/es\/por-que-baja-la-bolsa-cuando-suben-los-tipos-de-interes\/\">descuento de flujos de caja<\/a>, as\u00ed como de realizar una <a href=\"https:\/\/ginvest.es\/es\/cuanto-pagarias-por-una-empresa-valoracion-por-multiplos\/\">valoraci\u00f3n por m\u00faltiples<\/a>, a continuaci\u00f3n profundizaremos con el <strong>m\u00e9todo de valoraci\u00f3n SOTP<\/strong> (Sum of the parts), el cu\u00e1l nos ser\u00e1 m\u00e1s \u00fatil (y f\u00e1cil) para valorar ciertos tipos de negocios.<\/p>\n<p>El <strong>m\u00e9todo de valoraci\u00f3n por suma de las partes<\/strong>, es ideal para aquellas empresas que tienen distintas unidades de negocio muy diferenciadas (Amazon por ejemplo, tiene Amazon marketplace y AWS), as\u00ed como holdings empresariales (conglomerados con diferentes participaciones significativas en otras empresas) o de sociedades de inversi\u00f3n inmobiliaria (Socimis).<\/p>\n<p>Vamos a hacer algo sencillo para que todos lo podamos entender. Imaginemos que hace dos a\u00f1os compramos un coche por 15.000\u20ac a cr\u00e9dito. En la actualidad, el valor de mercado del coche es de 8.500\u20ac y nos quedan por pagar 4.000\u20ac del cr\u00e9dito. Al mismo tiempo, hace 10 a\u00f1os compramos un piso, en el cu\u00e1l vivimos hoy, por 250.000\u20ac. Evidentemente, nos hipotecamos por ello en su momento. A fecha de hoy el valor del piso es de 300.000\u20ac y el capital pendiente de nuestra hipoteca es de 80.000\u20ac. Para finalizar, en nuestra cuenta bancaria tenemos nada m\u00e1s ni nada menos que 12.300\u20ac y un fondo de inversi\u00f3n por valor de 33.000\u20ac. Con toda esta informaci\u00f3n, \u00bfCu\u00e1l es el valor de mi patrimonio?<\/p>\n<h3><strong>1) Valor de los activos<\/strong><\/h3>\n<p>En primer lugar deberemos de analizar el valor de los activos en cuesti\u00f3n. Cuando decimos que el valor de mercado del coche es de 8.500\u20ac o el valor del piso es de 300.000\u20ac, tenemos que tener en cuenta varias cuestiones. \u00bfEste mercado es l\u00edquido? \u00bfMa\u00f1ana podr\u00eda venderlo por este importe? Si la respuesta es s\u00ed, podr\u00edamos valorarlo por dicho importe. Si es que no, seguramente deber\u00edamos de aplicar un descuento por iliquidez o, en algunos casos, un descuento por la imposibilidad de vender ciertos activos (aunque tengan valor).<\/p>\n<p>Como la situaci\u00f3n actual es incierta, vamos a aplicar un descuento de iliquidez para valorar ciertos activos. Pongamos un 10%. Lo que aqu\u00ed decimos es que a pesar de que el valor de mercado del piso es de 300.000\u20ac, si ma\u00f1ana lo queremos vender, quiz\u00e1s no lo vendamos. Pero si lo ponemos a la venta por un 10% inferior, es decir 300.000\u20ac * 0,90 = 270.000\u20ac, entonces en un breve per\u00edodo de tiempo s\u00ed que nos lo comprar\u00edan.<\/p>\n<blockquote><p><strong>Tenemos que:<\/strong><\/p>\n<p>1.- Valor de mercado del coche = 8.500\u20ac. Valor para nosotros descontando iliquidez = 8.500\u20ac * 0,90 = 7.650\u20ac.<\/p>\n<p>2.- Valor de mercado del piso 300.000\u20ac. Valor para nosotros descontando iliquidez = 300.000\u20ac * 0,90 = 270.000\u20ac.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p><\/blockquote>\n<p>Por otro lado, tenemos nuestro dinero en cuenta corriente y el valor de nuestro fondo de inversi\u00f3n (que fluct\u00faa de forma diaria). Estos son activos l\u00edquidos y con valoraci\u00f3n diaria, por lo que no debemos hacer ning\u00fan ajuste en su valoraci\u00f3n.<\/p>\n<p>Con todo esto, el valor de nuestros activos es el siguiente:<strong><br \/>\n<\/strong><\/p>\n<table border=\"1\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"10px\">\n<tbody>\n<tr>\n<td colspan=\"2\">\n<h4><strong>VALOR ACTIVOS<\/strong><\/h4>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Coche<\/td>\n<td>7.650,00 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Piso<\/td>\n<td>270.000,00 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cuenta corriente<\/td>\n<td>12.300,00 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fondo de inversi\u00f3n<\/td>\n<td>33.000,00 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<h4><strong>TOTAL<\/strong><\/h4>\n<\/td>\n<td>\n<h4><strong>322.950,00 \u20ac<\/strong><\/h4>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h5><\/h5>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>2) Deuda<\/strong><\/h3>\n<p>No todo es sumar el valor patrimonial nuestro. Es necesario tambi\u00e9n tener en cuenta la deuda para saber el valor total de nuestro patrimonio. Aqu\u00ed nos quedan por pagar 4.000\u20ac del coche y 80.000\u20ac del piso.<\/p>\n<p>\u00a1OJO! Debemos tener clara la diferencia entre capital pendiente y deuda pendiente. La deuda pendiente es la suma de todas las cuotas que nos faltan por pagar. En cada cuota (si hablamos de un pr\u00e9stamo franc\u00e9s) hay una parte de intereses y una parte de devoluci\u00f3n del capital. Por lo que en el momento de calcular nuestro patrimonio debemos de tener en cuenta la parte del capital que nos queda pendiente. La parte de intereses entrar\u00eda como gasto mensual, pero como lo que estamos haciendo es una valoraci\u00f3n por suma de partes nuestro foco es el Balance de situaci\u00f3n personal, as\u00ed que de lo otro no hablaremos.<\/p>\n<p>Si entendemos los valores dados como capital pendiente, en el supuesto caso de realizar una amortizaci\u00f3n total a d\u00eda de hoy, nuestra deuda restante es de 84.000\u20ac (4.000\u20ac + 80.000\u20ac).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>3) Patrimonio Neto<\/h3>\n<p>Entenderemos como el valor de nuestro patrimonio neto total la diferencia entre la valoraci\u00f3n de nuestros activos (descontados por iliquidez, falta de mercado o de control), menos el valor de nuestro capital pendiente. El resultado total ser\u00eda el siguiente:<\/p>\n<table border=\"1\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"10px\">\n<tbody>\n<tr>\n<td colspan=\"2\">\n<h4><strong>PATRIMONIO PERSONAL<\/strong><\/h4>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Coche<\/td>\n<td>7.650,00 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Piso<\/td>\n<td>270.000,00 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cuenta corriente<\/td>\n<td>12.300,00 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fondo de inversi\u00f3n<\/td>\n<td>33.000,00 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<h4><strong>Valor Activos<\/strong><\/h4>\n<\/td>\n<td>\n<h4><strong>322.950,00 \u20ac<\/strong><\/h4>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deuda coche<\/td>\n<td>4.000,00 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deuda piso<\/td>\n<td>80.000,00 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<h4><strong>Valor Deuda<\/strong><\/h4>\n<\/td>\n<td>\n<h4><strong>84.000,00 \u20ac<\/strong><\/h4>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<h4><strong>Valor Patrimonio<\/strong><\/h4>\n<\/td>\n<td>\n<h4><strong>238.950,00 \u20ac<\/strong><\/h4>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>\u00bfY, a nivel empresarial, c\u00f3mo podemos utilizar este m\u00e9todo de valoraci\u00f3n?<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Evidentemente este m\u00e9todo no es \u00fatil para cualquier empresa. Tal y c\u00f3mo hemos comentado anteriormente, es s\u00f3lo \u00fatil para empresas con unidades de negocio muy diferenciadas, holdings empresariales y\/o incluso socimis (Sociedades de Inversi\u00f3n Inmobiliaria). Pero\u2026 \u00bfC\u00f3mo lo podemos aplicar?<\/p>\n<h3>1) Empresas con unidades de negocio muy diferenciadas<\/h3>\n<p>En este caso lo que deber\u00edamos realizar es una valoraci\u00f3n de cada uno de los negocios, ya sea por m\u00faltiplos o por descuento de flujos de caja, para obtener la valoraci\u00f3n de cada negocio. Cada negocio ser\u00eda entendido a modo de ejemplo, como nuestro coche y\/o piso.<\/p>\n<h3>2) <em>Holdings<\/em> empresariales<\/h3>\n<p>En el caso de tener participadas cotizadas, ser\u00eda f\u00e1cil de realizar una valoraci\u00f3n de cada uno de los activos del<em> holding<\/em>, ya que ser\u00eda su precio de mercado. Es decir, si un <em>holding<\/em> tiene el 10% de una empresa, y su capitalizaci\u00f3n burs\u00e1til es de 100 millones de euros, el valor de este activo para el <em>holding<\/em> ser\u00eda de 10 millones. En este caso deber\u00edamos realizar un ajuste por los costes de estructura para mantener el <em>holding<\/em> creado.<\/p>\n<h3>3) Socimis<\/h3>\n<p>Se deber\u00eda realizar un informe externo, activo por activo, para saber el valor total de todos los activos que dicha Socimi tiene en cartera. En este tipo de empresas, este tipo de valoraci\u00f3n s\u00ed que tiene mucho sentido y podemos entender de forma muy clara el valor de la empresa en global, descontada la deuda y la caja. En ciertas situaciones, como en la actual, el valor de su patrimonio neto var\u00eda mucho de su capitalizaci\u00f3n burs\u00e1til, por lo que nos indica que el mercado cree que los precios de los activos en cuesti\u00f3n van a ajustarse. Es decir, que los informes de valoraci\u00f3n de los activos, a\u00fan no reflejan el valor actual de mercado. O al contrario, si no fuera as\u00ed, representar\u00eda una oportunidad para el inversor.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Conclusi\u00f3<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Es importante destacar que este m\u00e9todo de valoraci\u00f3n no puede utilizarse de forma aislada. La combinaci\u00f3n de diferentes m\u00e9todos nos ayudar\u00e1 a establecer un rango para valorar una empresa de forma correcta. Adem\u00e1s, con todo esto, no nos ser\u00e1 suficiente como para poder dar una opini\u00f3n exacta de su valoraci\u00f3n. Para llegar a ello, es necesario entender el modelo de negocio de dicha empresa, la implicaci\u00f3n de su equipo directivo, las din\u00e1micas del sector en el que opera y un sinf\u00edn de variables el cu\u00e1l nos har\u00eda llegar a una cierta idea sobre su presente, as\u00ed como su evoluci\u00f3n futura y valoraci\u00f3n correcta.<\/p>\n<p>Como siempre, a corto plazo el mercado puede volverse irracional y no actuar acorde a la realidad empresarial que vive una compa\u00f1\u00eda. A\u00fan as\u00ed, en el largo plazo la racionalidad vuelve a los inversores y entonces s\u00ed que su precio deber\u00eda de converger con su valor real, el cu\u00e1l requiere de un exhaustivo an\u00e1lisis.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfCu\u00e1ntas veces te has preguntado cu\u00e1l es el valor de tu patrimonio? Seguramente que m\u00e1s de una vez. 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